89家房企存货逾1.8万亿元 同比攀升14%

发布时间:2023-04-28 00:05 阅读次数:
本文摘要:有分析人士回应,2014年库存消化较快,而买地成本越发加剧,今年京沪两城房价广泛高端化,提升了部分产品的存货值截至8月27日,沪浅两市早已有89家上市房企发布2015年中报。《证券日报》记者根据同花顺统计数据找到,按照申银万国行业分类,89家上市房企存货总计逾1.8万亿元,而去年同期这89家房企的存货总计为1.58万亿元,上升了近3000亿元,同比涨幅为14%。 回应,有分析人士指出,上半年,部分一、二线城市去库存情况较好,但多数三、四线城市的天量库存仍无法消化。

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有分析人士回应,2014年库存消化较快,而买地成本越发加剧,今年京沪两城房价广泛高端化,提升了部分产品的存货值截至8月27日,沪浅两市早已有89家上市房企发布2015年中报。《证券日报》记者根据同花顺统计数据找到,按照申银万国行业分类,89家上市房企存货总计逾1.8万亿元,而去年同期这89家房企的存货总计为1.58万亿元,上升了近3000亿元,同比涨幅为14%。

回应,有分析人士指出,上半年,部分一、二线城市去库存情况较好,但多数三、四线城市的天量库存仍无法消化。有市场分析人士向《证券日报》记者回应,虽然追加项目土地成本较高,高端楼盘销售周期较长,促成一些企业存货周转速度减缓,货值有小幅减少,但整体来看,去存货能力稍微提升。

存货小幅上升《证券日报》记者根据同花顺获取的数据找到,在上述89家上市房企中,8家房企存货总量多达500亿元,其中,万科A、保利地产和招商地产3家上市公司存货都多达了1000亿元。值得一提的是,绿地控股是A股新成员,但未在上述统计表中,因为据其中报表明,截至2015年上半年,公司存货总计为3435.96亿元,初期存货则为3359.79亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃向《证券日报》记者回应,房企财务报表中的存货指标还包括了住房库存、土地储备、动工建设项目等指标,所以整个存货规模不会比实质上的待售住宅面积或金额要低。不过,贤迈进指出,从占比来看,住房库存规模是其中较小的一项。目前89家房企存货规模同比下跌,这与此前拿地规模大、去库存速度慢的预期是有关系的。

而从库存背后的资金成本来看,这不会使得部分房企在目前市场衰退时,仍然必须大力去库存,而没过于多精力去拿地和投资。当然,在此类房企中,部分房企去库存的效果比较好,所以在今年9月份开始,预计拿地规模不会减小,节奏也不会减缓。原本的存货价格都下跌了。

一位业内人士向本报记者直言,下跌的这部分存货货值十分低。此外,土地市场成交价金额也在节节上升。

事实上,相对于存货减少,存货周转天数增加,去库存能力强劲的大型房企,在部分无法消化库存的二线城市、甚至三、四城市大量布局的房企控盘能力略为贞严重不足,无法逃跑市场窗口期,灵活性推盘,项目去化速度较快。此外,近年来,由于城镇化建设的较慢前进,不少城市进行造城运动,与之比较的是,当地人口却大量出外农民工。

更加最重要的是,一、二线城市挤满了过多的资源,市场需求集中于,而供给和存量都紧缺,所以在本轮房地产转好的趋势下,一、二线城市完全恢复较慢,但三、四线城市房地产市场却面对低库存压力,去化能力较强。《证券日报》记者从四川省政府涉及房管局人士处得知,为了更有本地人返乡置业和全国人到乐山、攀枝花等城市购房,减缓去库存,四川省首次携同多地楼盘来参与北京秋季房展会。


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