财报点评|华润置地:净负债率逐年上升 投资物业有望拆分上市

发布时间:2022-10-08 00:05 阅读次数:
本文摘要:甘逗2018年3月20日,华润置地(01109.HK)发布2017年业绩公告。公告表明,华润置地2017年全年综合营业额为港币1,185.9亿元,按年快速增长8.5%,扣减投资物业评估电子货币后的核心股东不应占到溢利港币191.6 亿 元,算入投资物业评估电子货币后的股东不应佔溢利港币230.2亿元。

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甘逗2018年3月20日,华润置地(01109.HK)发布2017年业绩公告。公告表明,华润置地2017年全年综合营业额为港币1,185.9亿元,按年快速增长8.5%,扣减投资物业评估电子货币后的核心股东不应占到溢利港币191.6 亿 元,算入投资物业评估电子货币后的股东不应佔溢利港币230.2亿元。2018年销售额剑指1830亿 近800亿已收益囊中公告表明,华润置地2017年研发物业签下金额为人民币1521.2亿元,同比快速增长40.8%,研发物业签下面积954.3万平方米,同比快速增长22.98%。

研发物业营业额为港币1,045.6亿元,按年快速增长5.9%数据来源:年报透露数据华润置地在3月20日举办的业绩发布会上,发布了2018年的销售目标,将2018年的销售目标为1830亿元。较2017年的实际销售金额1512亿元快速增长20%。

这是近年华润下调目标幅度仅次于的一次, 事实上,华润置地业绩公告表明,截至二零一七年十二月三十一日,集团已销售仍未承销的签下额为 人 民 币1,260.9亿 元,尚待相继结 算数。其中,已瞄准于二零一八年内承销的研发物业销售额已约人民币786.7亿元。

“研发物业+投资物业+X”之后深化 物业管理未来将会合并上市公告表明,二零一七年集团之后坚决2 + X 的商业模式,大大推展康养、产业基金、海外业 委、长租公寓、产业小镇、文化体育等创意业务的发展,为本集团将来业绩快速增长产卵新的动能。公告表明,截至2017年底,华润置地在营投资物业总建筑面积超过688.8万平方米,其中已开业万象城16个,五彩城/万象汇11个。年内,新开业5个购物中心,分别为西安西咸万象城、上海万象城、深圳万象天地、北京密云万象汇、泰州万象城。

此外集团还在南京、长春、昆明、烟台、南昌等城市新的提供5个商业项目,追加商业面积超过71万平方米,计划在2021年相继竣工开业。华润置地2017年全年综合营业额为港币1,185.9亿元,按年快速增长8.5%。投资物业(还包括酒店经营)租金收益为港币87.8亿元,按年快速增长21.1%。

其中购物中心业务营业收入61.4亿港币,同比快速增长20.1%;写字楼业务营业收入12.6亿港币,同比快速增长9.5%;酒店业务营业收入13.8亿港币,同比减40.1%。数据来源:年报透露数据及Wind2017年全年华润置地综合毛利润率为40.3%,比2016年同期的33.7%有显著提高。

其中,研发物业毛利率由2016年同期的32.3%提高为39.8%;投资物业(还包括酒店经营)毛利率由2016年同期的60.6%小幅下降至61.3%。对于投资物业的较好发展,华润置地管理层还回应,公司有不存在物业管理合并上市的机会,从去年开始就在调整物业公司的管理架构,新的确认物业公司的战略目标。

土地储备布局全球60城 存货周转天数约1181天累计2017年年底,华润置地已转入全球范围内的60座城市,土地储备总计怀面积约4897.8万平方米。2017年全年,华润置地共计竞得64块土地,总计追加计容建筑面积1196.6万平方米,其中研发物业1005.5万平方米,持有人物业191.1万平方米,总计花费1044.7亿元人民币。数据来源:年报透露数据及Wind从土地类型来看,4897.8万平方米的总土地储备里有4081.8万平方米归属于研发物业,投资物业的土地储备为816万平方米。

同时,公告表明,华润置地2017年资产负债率为69.99%,清净负债率为35.90%。截至2017年12月31日,总有息负债比率为42.3%,较2016年底的36.4%有所下降,净有息负债率为 35.9%,较2016年底的23.8%有较大幅的下降。存货周转天数突破1000天大关,超过1181.1天。

数据来源:年报透露数据及Wind对于2018年发展,华润置地回应在研发业务方面本集团将之后迎合国家区域协调发展战略导向,同时探讨规模快速增长与高效运营,提高管理水平,减缓周转,提升研发效率。在商业方面,在未来将探讨一二线城市,2018年计划新开业六个购物中心项目,不断扩大 商业地产规模。


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